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我今天分享的宏观杠杆率实际上也是资金流动一个客观结果。宏观杠杆率最近一两年之内大家讨论比较多,然后我这个报告分四部分,首先是介绍一下目前现状,后面几部分实际上想深入,如果时间够就讨论一下,关于债务本质中国为什么杠杆率这么特殊的结构和水平。这种情况下结构性去杠杆应该采用什么样政策选择,这是目前三季度宏观杠杆率情况,目前我们估算整体上三个实体经济:政府、居民、非金融企业加起来是250左右,右边是国际清算银行给出来主要发达国家,中国和其他国家相比差不多,和美国比较类似,但是小于英国和日本,高于德国。我们现在杠杆率水平,最近几年增长是比较快,2017年之前斜率比较高,目前绝对水平和发达国家相比还是处于比较中游。报告显示,虽然中国城市在可持续竞争力方面与西方发达国家的城市相比还有些差距,但近年来我国城市的可持续竞争力在稳步提升,不仅31座城市跻身前200强,香港、深圳更是挤进了前20强。

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高负债、融资难、业务风险依然是行业主要问题。与此同时,由于行业监管尚未出台,为了避免行业风险放大,不少行业人士呼吁要引导租赁行业发展真租赁业务。不过,随着5G、区块链的兴起,行业正面临新的风口,如何在解决痛点环节中把握新机遇,成为行业未来聚焦重点。

近几个月来,土地市场成交持续转淡。克而瑞研究中心数据显示,2019年10月新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,重点城市新房成交量同比、环比均双降。其中,杭州、宁波、徐州等城市成交显著缩量。土地市场成交量价齐跌。截至10月底,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%;成交建筑面积总计15446万平方米,同比下降17%,环比下降22%。土地成交价格方面,10月份土地成交金额合计3095亿元,环比下跌38%,同比下跌16%。土地成交平均溢价率为7.9%,与上月大致持平。有声音认为,互联网在消费型领域已经取得成功,但在刘韵洁看来,互联网进入下半场后,如何与实体经济的深度融合,却面临挑战,特别是在沉浸式交互、AR、VR、3D、工业互联网、远程工控、车联网、自动驾驶等领域。

潇湘晨报

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